Aktuelle Daten zeigen, dass die Neuvertragsmieten zuletzt rückläufig waren.
Auf Gesamt-Deutschland gesehen sind die Mieten zwar nur um 0,1 % im IV. Quartal 2020 gesunken, aber einzelne Städte und Gemeinden waren weit überdurchschnittlich betroffen. In 27 der 50 teuersten Städten sanken die Preise bei Neuvermietungen. Der stärkste Rückgang wurde in Kempten/Allgäu mit 12,9 % ermittelt, aber auch die TOP 7-Standorte, allen voran Frankfurt/Main mit -2,1 %, mussten Einbußen hinnehmen.
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Eine Immobilienblase ist eine Form einer Spekulationsblase. Hierbei kommt es auf einem nutzungsspezifisch abgegrenzten Teilsegment des Immobilienmarktes zu einer deutlichen Überbewertung von Immobilien. Doch was führt zu dieser Überbewertung?
Die Gründe sind mannigfaltig. Niedrige Kreditzinsen und darüber hinaus weitgehende steuerlich Anreize veranlassen – sowohl auf dem Privatsektor als auch im Bereich des Immobilieninvestments – eine erhöhte Nachfrage, die den Markt mit rasch ansteigenden Preisen reagieren lässt.
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Immobilienmarkt
Aussicht in die Zukunft ist ungewiss
Die Immobilienpreise in Deutschland steigen immer noch rasant an und dies „mit Corona“. In den sieben größten Städten Deutschlands legten die Preise seit 2015 um die Hälfte zu. Auch in den dünn besiedelten Gegenden, vornehmlich die ausgeweiteten „Speckgürtel“ der Großstädte stiegen die Preise in diesem Zeitraum auch um ein Drittel an Wert.
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Eine turbulente Woche an den Finanzmärkten zwingt die Notenbanken Maßnahmen zu ergreifen.
So wird die Europäische Zentralbank 120 Mrd. € zusätzlich, bis zum Ende dieses Jahres, in Anleihekäufen platzieren. Eine Erhöhung der Zinsen rückt damit, angesichts der Krise, in weite Ferne. Im Gegenteil, einige Marktteilnehmer spekulieren schon auf Hypothekendarlehen mit Negativzinsen.
Das Zusammenspiel aus diesen Faktoren schafft eine weiterhin gute Ausgangssituation für den Immobilienmarkt.
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Die Zinsen für Hypothekendarlehen sinken weiter und die Talsohle ist offenbar noch nicht erreicht. Wegen der aktuellen Zinsentwicklung denken einige Banken bereits über negative Bauzinsen nach. Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?
Verkehrte Welt: Die ersten Anbieter räumen bereits Kredite zum Negativtarif ein. Ein online-Finanzdienstleister wirbt bereits mit einem Darlehen zu einem Zinssatz von -0,4 %. Wer sich hier Geld leiht, zahlt dafür in diesem Fall keine Zinsen. Im Gegenteil.
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Steigende Preise, hohe Nachfrage. Der Immobilienmarkt befindet sich in einem starken Ungleichgewicht. Wie soll es weitergehen?
Die Probleme sind einfach, doch ebenso drastisch. In den meisten Städten steigt die Nachfrage ins Unermessliche, die Kommunen kommen jedoch mit dem Bauen nicht hinterher, sodass die Mietpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser ebenfalls stark steigen.
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Experten warnen vor einer neuen Immobilienblase: Zehn Jahre nach dem Platzen der US-amerikanischen Immobilienblase haben Experten gegenüber Notenbanken und Anlegern eine Warnung ausgesprochen.
Im Jahr 2008 platzte in den USA die Immobilienblase. Daraus folgte eine globale Finanz- und Wirtschaftskrise, deren Ausmaß mit der Großen Depression vergleichbar war.
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Jetzt ist eingetreten, was viele Experten bereits 2017 erwartet hatten: die Zahl der Zwangsversteigerungen für Immobilien in Deutschland ist im Jahr 2018 erwartungsgemäß deutlich zurückgegangen. Lag der Verkehrswert im Jahr 2017 noch bei über 4 Milliarden €, wurden für das Jahr 2018 Verkehrswerte unter 4 Milliarden EURO registriert.Weiterlesen
Vergleicht man einmal Italiens Bruttoinlandsprodukt mit den aktuellen Schulden, liegt Italien mit 130% weit über der EU-weiten Obergrenze von 60%. Doch wer glaubt, Italien läuft auf Sparflamme, irrt gewaltig! Italiens Regierung beabsichtigt weder Ausgaben zu kürzen noch den gigantischen Schuldenberg zu reduzieren.Weiterlesen
Der Immobilienboom in Deutschland ist in vollem Gange und Experten prognostizieren bis 2030 den Immobilienwertzuwachs von durchschnittlich 3% pro Jahr.
Immobilien sind momentan angesagt. Das liegt auch an der Wohnungsknappheit. Es gibt ein großes Defizit an benötigtem Wohnraum und die Tendenz ist weiter steigend. Besonders in den Großstädten wird es immer schwieriger, den benötigten Wohnraum zu schaffen.
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